Zamiana mieszkań w Szczecińskim TBS

I. Zamiana lokalu mieszkalnego z urzędu

W ramach polityki mieszkaniowej Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego regulowanej wewnętrznymi przepisami spółki istnieje możliwość przeprowadzenia na wniosek najemcy zamiany lokalu mieszkalnego. Szczecińskie TBS może dokonać zamiany z urzędu lokalu na inny lokal w zasobie Szczecińskiego TBS m.in. w przypadkach, gdy najemca wystąpił z wnioskiem o:

1. zamianę na lokal o niższym standardzie;
2. zamianę lokalu na lokal mniejszy;
3. najemca jest osobą niepełnosprawną, całkowicie niezdolną do samodzielnego poruszania się, zajmującą lokal niedostosowany do jej potrzeb ze względu na stan zdrowia lub członek gospodarstwa domowego najemcy jest osobą niepełnosprawną, całkowicie niezdolną do samodzielnego poruszania;
4. najemca zajmuje lokal, który w wyniku zawarcia małżeństwa, urodzenia lub przysposobienia dziecka nie zapewnia:            
   1. minimalnej powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wynikającej z przepisów wykonawczych do ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego – w odniesieniu do lokali mieszkalnych wybudowanych, zmodernizowanych, przebudowanych lub rozbudowanych z udziałem środków kredytowych z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego,
   2. minimalnej normy powierzchni pokoi (5 m2na członka gospodarstwa domowego) – w odniesieniu do pozostałych lokali;
5. najemca uznany przez sąd rodziną zastępczą zajmuje lokal, który nie zapewnia:
   1. minimalnej powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wynikającej z przepisów wykonawczych do ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego – w odniesieniu do lokali mieszkalnych wybudowanych, zmodernizowanych, przebudowanych lub rozbudowanych z udziałem preferencyjnych środków kredytowych z Banku Gospodarstwa Krajowego,
   2. b)minimalnej normy powierzchni pokoi (5 m2na członka gospodarstwa domowego) – w odniesieniu do pozostałych lokali.
6. zamianę na inny lokal, gdy najemca jednocześnie nie spełnia przesłanek, 
   o których mowa w pkt. 1–5, a znajduje się w trudnej sytuacji rodzinnej, zdrowotnej lub społecznej, po pozytywnym zaopiniowaniu wniosku przez Zarząd Szczecińskiego TBS.

 

Ponadto Szczecińskie TBS może dokonać zamiany z urzędu lokalu na inny lokal z zasobów Szczecińskiego TBS wybudowanych lub zmodernizowanych przy udziale preferencyjnych środków kredytowych pochodzących z Banku Gospodarstwa Krajowego lub innych środków kredytowych na wniosek złożony przez najemcę lokalu w przypadkach, gdy najemca wystąpił z wnioskiem o:

1. zamianę lokalu położonego w budynkach wybudowanych przed 1945 rokiem na lokal o wyższym standardzie technicznym i funkcjonalnym;
2. zamianę w celu poprawy warunków mieszkaniowych gospodarstwa domowego poprzez zwiększenie liczby pokoi. Liczba pokoi lokalu mieszkalnego uzyskanego w wyniku zamiany nie może przekroczyć liczby osób uprawnionych do zamieszkiwania w tym lokalu.

 

Warunkiem zamiany z urzędu jest:

1. brak zaległości w opłatach z tytułu najmu 
2. terminowe regulowanie należności z tytułu najmu lokalu, przez okres ostatnich trzech lat od daty złożenia wniosku o zamianę w przypadku zamiany na lokal większy lub lokal o wyższym standardzie
3. utrzymanie lokalu w należytym stanie technicznym i sanitarnym zgodnie z warunkami określonymi w umowie najmu lokalu
4. spełnienie warunków dochodowych określonych odpowiednimi przepisami 
5. zajmowanie lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem zamiany z urzędu na podstawie umowy najmu od co najmniej jednego roku przed datą złożenia wniosku o zamianę
6. wpłata kaucji zabezpieczającej najem w wysokości dwunastokrotności czynszu

 

Do wniosku należy załączyć:

1. deklaracja o dochodach za trzy ostatnie miesiące oraz rok poprzedzający złożenie wniosku
2. dokumenty poświadczające wysokość uzyskanych dochodów wymienionych w deklaracji zaświadczenie z US o osiągniętym dochodzie w roku poprzedzającym złożenie wniosku oraz zaświadczenie o osiągniętym dochodzie z trzech ostatnich miesięcy
3. protokół wstępny zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem zamiany
4. oświadczenie o posiadaniu lub nieposiadaniu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Miasto Szczecin
5. oświadczenie o obowiązku wpłaty kaucji zabezpieczającej najem

II. Zamiana międzylokatorska

Szczecińskie TBS może wyrazić zgodę na zamianę lokali, będących przedmiotem najmu stanowiących zasób mieszkaniowy Szczecińskiego TBS, po uzyskaniu pozytywnej opinii dysponenta lokalu na lokale mieszkalne przeznaczone na stały pobyt ludzi, do których przysługują następujące tytuły prawne:

1. umowa najmu;
2. decyzja administracyjna o przydziale lokalu;
3. lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego;
4. własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego;
5. prawo własności lokalu mieszkalnego lub budynku przeznaczonego na stały pobyt ludzi, 

 

Warunkiem dokonania zamiany międzylokatorskiej jest:

1. brak zaległości w opłatach z tytułu najmu 
2. terminowe regulowanie należności z tytułu najmu lokalu (przyszły najemca lokalu w zasobie mieszkaniowym Szczecińskiego TBS)
3. utrzymanie lokalu w należytym stanie technicznym i sanitarnym zgodnie z warunkami określonymi w umowie najmu lokalu
4. spełnienie warunków dochodowych określonych odpowiednimi przepisami 
5. wpłata kaucji zabezpieczającej najem w wysokości dwunastokrotności czynszu obowiązującego w dniu zawarcia umowy (przyszły najemca lokalu w zasobie mieszkaniowym Szczecińskiego TBS)

 

Do obu wniosków należy załączyć niżej wymienione dokumenty:

1. deklaracja o dochodach za rok oraz trzy miesiące poprzedzające złożenie wniosków
2. dokumenty poświadczające wysokość uzyskanych dochodów wymienionych w deklaracji(zaświadczenie z US o osiągniętym dochodzie w roku poprzedzającym złożenie wniosku oraz zaświadczenie o osiągniętym dochodzie z trzech ostatnich miesięcy)
3. protokół wstępny zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem zamiany
4. oświadczenie o posiadanym tytule prawnym do lokalu mieszkalnego
5. oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do lokalu na terenie Gminy Miasto Szczecin
6. oświadczenie o obowiązku wpłaty kaucji (tylko przyszły najemca lokalu z zasobu mieszkaniowego szczecińskiego TBS)
7. dokumenty poświadczające posiadany tytuł prawny do lokalu (tylko przyszły najemca lokalu z zasobu mieszkaniowego szczecińskiego TBS)
8. zaświadczenie o niezaleganiu z płatnościami za lokal mieszkalny (tylko przyszły najemca lokalu z zasobu mieszkaniowego szczecińskiego TBS)
9. oświadczenie dysponenta innego lokalu niż z zasobów Szczecińskiego TBS o wyrażeniu zgody na dokonanie zamiany (w przypadku zamiany na lokal inny niż z zasobu mieszkaniowego Szczecińskiego TBS lub Gminy Miasto Szczecin)
10. zaświadczenie z Urzędu Miejskiego o liczbie osób zameldowanych w lokalu mieszkalnym

 

Do pobrania: 

 

Wszelkie dodatkowe informacje uzyskają Państwo w biurze spółki przy ul. Bł. Królowej Jadwigi 45 lub pod numerami telefonu 91 430 91 82, 91 430 91 09 od poniedziałku do piątku w godzinach 10–16.