Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. ogłasza pisemny nieograniczony przetarg ofertowy na sprzedaż prawa własności nieruchomości zabudowanej budynkiem przy ul. Jagiellońskiej 91 oznaczonej jako działka 48 obr.1035 Śródmieście i prawa użytkowania wieczystego obejmującego działkę 8/47 obręb 1035 Śródmieście (zwanymi dalej nieruchomościami).
NIERUCHOMOŚCI OBJĘTE POSTĘPOWANIEM PRZETARGOWYM:
- prawo własności nieruchomości stanowiącej działkę numer 48 obr. 1035 zabudowanej budynkiem JAGIELLOŃSKA 91
- prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej działki gruntu nr 8/47 obr. 1035 o pow. 358 m² (zlokalizowana na tyłach kamienicy przy ul. Jagiellońskiej 91)
ŁĄCZNA CENA WYWOŁAWCZA WYNOSI 4 100 000 zł NETTO, w tym:
- cena wywoławcza sprzedaży nieruchomości zabudowanej przy ul. Jagiellońskiej 91 w Szczecinie wynosi 3.141.599,80 zł netto. W oparciu o ustawę z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług sprzedaż przedmiotowej nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku VAT.
- cena wywoławcza sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działki nr 8/47 obr. 1035 o pow. 358 m² wynosi 958.400,20 zł netto. Zaoferowana przez Oferenta cena wywoławcza zakupu prawa użytkowania wieczystego gruntu zostanie w oparciu o ustawę z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług powiększona o należny podatek VAT, który Szczecińskie TBS Sp. z o.o. zobowiązany jest doliczyć.
W skład zbywanej nieruchomości stanowiącej działkę numer 48 obr. 1035 zabudowanej budynkiem Jagiellońska 91 wchodzi:
- udział 788/1000 w prawie własności gruntu stanowiącego działkę nr 48 obręb 1035 o powierzchni 0,0305 ha oraz
w posadowionym na niej budynku, dla której to nieruchomości prowadzona jest KW SZ1S/00027315/8, - lokal mieszkalny nr 6 o powierzchni 88,52 m² wraz z przypadającym na ten lokal udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku, dla którego prowadzona jest KW SZ1S/00075860/4,
- lokal niemieszkalny nr U3 o powierzchni 8,80 m² wraz z przypadającym na ten lokal udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku, dla którego prowadzona jest KW SZ1S/00210121/1,
- lokal niemieszkalny nr 8 o powierzchni 94,22 m² wraz z przypadającym na ten lokal udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku, dla którego prowadzona jest KW SZ1S/00062941/2,
co łącznie stanowi 100% udziałów we własności nieruchomości.
Powierzchnia użytkowa lokali położonych na kondygnacjach 1–4 (parter, I piętro, II piętro, III piętro) wynosi 883,20 m².
Powierzchnia kondygnacji podziemnej wynosi 217,50 m² (w tym wyodrębniony lokal użytkowy o pow. 8,80 m², komórki lokatorskie oraz komunikacja).
Powierzchnia strychu wynosi 265 m².
Z uwagi na fakt, iż działka nr 8/47 obręb 1035 stanowi nieruchomość niezabudowaną, Gminie Miasto Szczecin, zgodnie z art. 109 ust. 1 pkt 1 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami przysługuje prawo pierwokupu. Przeniesienie prawa wieczystego użytkowania przedmiotowej nieruchomości nastąpi, jeżeli Gmina Miasto Szczecin nie wykona tego prawa.
Oferty na nabycie nieruchomości należy składać na formularzu ofertowym stanowiącym załącznik do niniejszego ogłoszenia do dnia 19 listopada 2024 roku do godz. 11.00 w biurze Szczecińskiego TBS Sp. z o.o. w Szczecinie przy ul. Królowej Jadwigi 45/U2 w jednej, zamkniętej kopercie z dopiskiem „Przetarg na sprzedaż nieruchomości przy ul. Jagiellońskiej 91 w Szczecinie”.
Część jawna przetargu odbędzie się w dniu 19 listopada 2024 roku o godz. 11.00 w biurze Szczecińskiego TBS Sp. z o.o. w Szczecinie przy al. Wojska Polskiego 32a/U2 (wejście z prześwitu).
Część niejawna przetargu dotyczyła będzie sprawdzenia kompletności wymaganych dokumentów złożonych wraz z ofertą.
Złożone przez uczestników przetargu oferty dla swej ważności muszą zawierać:
- w zależności od podmiotu składającego ofertę:
- w przypadku osób fizycznych:
- pozostających w związku małżeńskim, gdy nabycie ma nastąpić na majątek wspólny – podpisy obojga współmałżonków lub jeżeli oferta składana będzie przez jednego z małżonków – konieczna jest zgoda współmałżonka na złożenie oferty i nabycie nieruchomości wyrażona w formie aktu notarialnego lub notarialne umocowanie do dokonania tych czynności przez oferenta także w imieniu współmałżonka, przy czym wymagane jest dołączenie dokumentu w oryginale bądź dołączenie kserokopii. W przypadku dołączenia do oferty kserokopii dokumentu, konieczne jest okazanie oryginału aktu notarialnego przed zawarciem umowy.
- pozostających w związku małżeńskim, gdy oferta nabycia nieruchomości dotyczy nabycia na majątek osobisty (odrębny) – dokument poświadczający istnienie rozdzielności majątkowej między małżonkami (w oryginale bądź dołączenie kserokopii. W przypadku dołączenia do oferty kserokopii dokumentu, konieczne jest okazanie oryginału aktu notarialnego przed zawarciem umowy) lub oświadczenie współmałżonka (w oryginale), że nabycie nieruchomości ma nastąpić z majątku osobistego (odrębnego) na majątek osobisty (odrębny) Oferenta,
- prowadzących działalność gospodarczą i składających ofertę w ramach tej działalności – aktualny wyciąg z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do ewidencji lub innego równoważnego dokumentu wydanego przez właściwy organ sądowy lub administracyjny kraju, w którym Oferent ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, datowanego nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert,
- w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających rejestracji:
- aktualny odpis z właściwego rejestru lub inny równoważny dokument wydany przez właściwy organ sądowy lub administracyjny kraju, w którym Oferent ma siedzibę lub miejsce zamieszkania datowany nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert,
- zgodę organów statutowych Oferenta na nabycie nieruchomości objętych niniejszym przetargiem (o ile taka jest wymagana), w oryginale lub kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem przez osobę uprawnioną do reprezentacji podmiotu. Jeżeli zgoda taka nie jest wymagana, na potwierdzenie tego faktu należy złożyć podpisany przez organ właściwy do reprezentacji tekst jednolity umowy (statutu) podmiotu o treści zbieżnej ze złożoną do odpowiednich akt rejestrowych
- w przypadku spółek cywilnych:
- kopię umowy spółki cywilnej poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osobę uprawnioną do reprezentacji spółki,
- aktualne wyciągi z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, wspólników, z których będzie wynikał fakt prowadzenia działalności w ramach spółki cywilnej lub inne równoważne dokumenty wydane przez właściwy organ sądowy lub administracyjny kraju, w którym Oferent ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, datowane nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert.
- w przypadku osób fizycznych:
- oświadczenie o zapoznaniu się i akceptacji zasad postępowania przetargowego oraz warunków sprzedaży nieruchomości na formularzu ofertowym, podpisane zgodnie z zasadami reprezentacji obowiązującymi u Oferenta;
- w przypadku złożenia oferty przez pełnomocnika – oryginał lub kopię pełnomocnictwa potwierdzoną za zgodność z oryginałem przez osobę udzielającą pełnomocnictwa; z zastrzeżeniem, że nabycie nieruchomości przez pełnomocnika wymaga pełnomocnictwa szczególnego udzielonego w formie notarialnej;
- oświadczenie o zapoznaniu się z informacją dotyczącą ochrony danych osobowych RODO;
- dane kontaktowe;
- podpis Oferenta/Oferentów.
Wadium w wysokości 50.000,00 zł należy wpłacić przelewem na rachunek bankowy Szczecińskiego TBS Sp. z o.o. w banku PEKAO S.A. I Oddział w Szczecinie, nr konta 84 1240 3813 1111 0000 4379 3958. Wadium uważa się za zapłacone, gdy wpłynie na rachunek Szczecińskiego TBS Sp. z o.o. najpóźniej do dnia 19 listopada 2024 roku do godz. 11.00.
Wadium Oferenta wygrywającego przetarg zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.
Wadium wpłacone przez pozostałych uczestników postępowania zwracane jest przelewem w terminie 7 dni od daty zatwierdzenia protokołu z przetargu.
Wadium może zostać w całości zatrzymane przez Szczecińskie TBS gdy:
- w terminie nie dłuższym niż 30 dni od powiadomienia Oferenta wygrywającego przetarg o wyborze jego oferty nie zostaną zawarte z przyczyn leżących po stronie Oferenta umowy wskazane w pkt. 7 formularza ofertowego,
- Oferent, którego oferta zostanie wybrana, nie przystąpi do podpisania odpowiednio którejkolwiek z kolejnych umów – przedwstępnej, warunkowej, ostatecznej we wskazanym terminie, w związku z czym Sprzedająca Spółka odstąpi od ich zawarcia (przy czym w takiej sytuacji możliwe jest również odstąpienie przez Sprzedająca Spółkę od już zawartych umów przedwstępnych),
- jeżeli Oferent zmieni zadeklarowany w ofercie sposób finansowania zakupu nieruchomości (dotyczy to również prawa użytkowania wieczystego) w związku z czym Sprzedająca Spółka odstąpi od zawartej umowy przedwstępnej.
Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik przetargu zaoferuje cenę równą albo wyższą od łącznej ceny wywoławczej. Ocenie podlegać będzie zaoferowana łączna cena netto z zastrzeżeniem, że ceny ofertowe nie mogą być niższe niż ich ceny wywoławcze. W przypadku złożenia równorzędnej, najwyższej łącznej oferty przez dwóch lub więcej Oferentów, w celu wyłonienia zwycięzcy, zobowiązani oni zostaną do złożenia nowych ofert w terminie do dnia 26 listopada 2024 roku do godziny 11.00 w biurze Szczecińskiego TBS Sp. z o.o. w Szczecinie przy ul. Królowej Jadwigi 45/U2 w zamkniętej kopercie, z dopiskiem „Przetarg na sprzedaż nieruchomości przy ul. Jagiellońskiej 91 – oferta uzupełniająca”. Oferenci zostaną powiadomieni o konieczności złożenia dodatkowej oferty telefonicznie i mailowo na numer i adres podany przez Oferenta w formularzu ofertowym.
Część jawna postępowania obejmująca otwarcie dodatkowych ofert, nastąpi w dniu 26 listopada 2024 roku o godz. 12.00 w biurze Szczecińskiego TBS Sp. z o.o. w Szczecinie przy al. Wojska Polskiego 32a/U2 (wejście z prześwitu)
Przedmiotem oceny i porównania w przetargu będzie kwota podana jako cena łączna netto, z zastrzeżeniem, że zaoferowana cena netto za nabycie prawa użytkowania wieczystego gruntu dodatkowo przy sprzedaży powiększona zostanie o podatek VAT w wysokości zgodnej z obowiązującymi przepisami.
Z uwagi na powyższe oraz z uwagi na fakt, iż w ramach nieruchomości zabudowanej zbywanych będzie kilka składników majątkowych, zaoferowana przez Oferenta wygrywającego przetarg cena za nabycie nieruchomości zabudowanej przy ul. Jagiellońskiej 91 zostanie podzielona na poszczególne składniki wchodzące w skład tej nieruchomości w sposób proporcjonalny do ich wartości wynikającej z operatów szacunkowych sporządzonych na potrzeby niniejszego przetargu (na podstawie których została określona łączna cena wywoławcza nieruchomości zabudowanej).
Szczecińskie TBS Sp. z o.o. zastrzega sobie prawo odwołania lub unieważnienia przetargu, a także zmiany jego warunków lub zmiany treści ogłoszenia o przetargu jak również do zamknięcia przetargu bez rozstrzygnięcia – bez podania przyczyny.
Dodatkowe informacje związane z przetargiem, jego warunkami oraz dodatkowymi zobowiązaniami spoczywającymi na Kupującym nieruchomości będące przedmiotem przetargu zostały zawarte w formularzu ofertowym stanowiącym załącznik do niniejszego ogłoszenia, z którym Oferent zobowiązany jest się zapoznać.
Niezależnie informacje dotyczące przetargu można uzyskać telefonicznie pod nr telefonu, 91 430 91 85 lub 91 430 91 08 od poniedziałku do piątku w godzinach od 10.00 do 16.00 lub osobiście w biurze przy ul. Bł. Królowej Jadwigi 45/U2.
Wszystkie osoby zainteresowane obejrzeniem nieruchomości proszone są o kontakt telefoniczny pod numerem tel. 91 430 91 28 celem umówienia terminu ich udostępnienia.
Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych Oferentów na zasadach określonych
w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych). Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. można uzyskać na stronie www.stbs.pl.
Załącznikiem do niniejszego ogłoszenia są:
- Formularz oferty w którym wskazane zostały dodatkowe informacje związane z przetargiem.
- Oświadczenie RODO.
- Informacje dodatkowe dotyczące budynku położonego przy ul. Jagiellońskiej 91 oraz nieruchomości gruntowej niezabudowanej stanowiącej działkę nr 8/47 obr. 1035.
- Oświadczenia o ustanowieniu służebności gruntowych i służebności przesyłu, sporządzonego aktem notarialnym z dnia 26 maja 2022 roku przed Notariuszem Mariuszem Chmielewskim w Kancelarii Notarialnej w Szczecinie (Rep. A numer 3153/2022).
- Wzór umowy o przyłączenie do sieci ciepłowniczej budynku przy ul. Jagiellońskiej 91 wraz z załącznikami.