Rozmowa z Mariuszem Lewandowskim, dyrektorem ds. eksploatacyjnych Szczecińskiego TBS

Marzec, to bardzo ważny czas dla wspólnot mieszkaniowych. W tym okresie odbywają się zebrania absolutoryjne, podczas których właściciele mieszkań podejmują strategiczne decyzje dotyczące budynków. Niektóre wspólnoty decydują się nawet na remont kapitalny. Jakie są efekty zebrań, które odbyły się w wspólnotach zarządzanych przez Szczeciński TBS?

– Wiele wspólnot wyraziło zainteresowanie przeprowadzeniem remontów. W kilku wypadkach jesteśmy na etapie przygotowywania analiz możliwości finansowych. Jak wiadomo remonty są potrzebne w wypadku wielu nieruchomości, ale prace są bardzo kosztowne. Wspólnoty zainteresowane są remontami kapitalnymi przy użyciu różnych instrumentów finansowych.

Jakie są możliwości mają wspólnoty na pozyskanie zewnętrznego finansowania?

– Korzystamy głównie z dwóch mechanizmów finansowych. Należą do nich kredyty bankowe z premią, która jest wypłacana wspólnocie po zakończeniu inwestycji oraz możliwość pozyskania środków z zagospodarowania części wspólnych budynku. Silnym zastrzykiem finansowym dla wspólnoty jest wykorzystanie strychu, który po adaptacji na mieszkania jest zbywany na wolnym rynku. W niektórych wypadkach wpływy ze sprzedaży takich lokali wystarczą na sfinansowanie remontu, w innych wspólnoty wspomagają się kredytem.

Czy może Pan wskazać przykłady wspólnot, które skutecznie wykorzystują te mechanizmy?

– Z kredytu skorzystała wspólnota: Pocztowa 23, 24 – Chodkiewicza 4. Premia remontowa w tym wypadku wyniosła 95 tys zł, czyli 19 proc. kosztów inwestycji. Zakres prac remontowych obejmował dach, elewację, docieplenie, izolacje poziome i pionowe oraz wymianę instalacji. Koszt remontu oszacowano na 600 tys zł. Remont w tym roku dobiegnie końca. Z kolei wspólnota mieszkaniowa przy ulicy Ściegiennego 56 przeprowadzi remont budynku pozyskując pieniądze ze sprzedaży lokali powstałych w wyniku adaptacji strychu. Pozwoli to na sfinansowanie inwestycji w 100 proc. W tym wypadku wykonawca wejdzie na plac budowy w pierwszym półroczu bieżącego roku. Do remontu przymierza się również wspólnota domu przy ul. Piastów 66.

Jakie inwestycje przewiduje Szczeciński TBS w zasobie mieszkaniowym należącym do spółki?

– Ten rok będzie przełomowy dla osób oczekujących na wymianę stolarki okiennej. Planujemy zrealizować wszystkie wnioski, które czekają na swoją kolej. Zarezerwowaliśmy na ten cel 360 tys. zł. 1 milion złotych wydamy na remonty lokali mieszkalnych przed zasiedleniem. Sądzę, że starczy nam na ok. 100 mieszkań. Planujemy także remonty klatek schodowych w dwóch oficynach przy ul. Bohaterów Getta Warszawskiego 17, malowanie elewacji przy ul. Ostrowska 5 i prace dekarskie w budynku przy ul. Piastów 72 (oficyna). Na utrzymanie stanu technicznego budynków wydamy w tym roku około 2,5 mln zł. Blisko 40 000 zł, to kwota zarezerwowana na realizację programu Małych Ulepszeń, w ramach którego najemcy mogą się ubiegać o dofinansowanie na zmianę ogrzewania, wybudowanie toalet czy łazienek.

Dziękuję za rozmowę.